新政后,东莞的二手房成交量下降了70%。这仍然值得开始吗? 东莞限购

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2020-09-13 23:13

新政之后,东莞二手房成交量跌7成,还值得入手吗

8月东莞楼市数据

7月25日,东莞二级市场全面限购,限售期限延长至三年。8月份二手住宅招牌数量环比下降54%。临深地区二手住宅市场生意暗淡,新政后跌幅超过70%。

部分地区价格下降了10%,但整体预期依然不错,热点地块拍卖印证了这一点。从8月底的成交情况来看,二手业务也在回暖。

同时,新房销售方面,外房签约7,049套,均价22576元/元,环比上涨2.85%.。其中,18个镇街房价超过2万元/元,5个镇洋房均价在3万元/元以上,分为东城、管城、万江、大岭山、长安。

从数据来看,虽然新政、短期二手房交易有一定影响,新盘去化率依然较高,但东莞的预期依然看好大家。

湖北松林土地拍卖火热

,还有东莞北侧的茶山,毗邻东江,东莞火车站地铁R2线和石大路旁,以及位于茶山新城的在建桑茶快线住宅用地。经过几轮激烈拍卖,当地房地产大亨冠民以6.19亿拍下,楼面价高达16861元/平方米。

8月份房价数据显示,茶山均价在21000/平方米左右,按照最新拍卖楼面价计算,预计销售价格将达到33000/平方米左右。也就是说,茶山房价有望达到3万以上。

碧桂园、盛和等其他大型房企,以及此前的好兆业、深圳前海等大型房企,都在以最高价竞购安居客房源,并将最高价定在20%左右。

可见,无论是地方房企,还是深圳大圣房企,甚至央企,都一致看好东莞的预期。

东莞全球投资推介会

日前,东莞全球先进制造业投资大会签约216个项目,总投资3255亿,包括通信、智能机器人、自动化、生物科学材料等。除了这些项目本身,一定会吸引一大波相关企业入驻。

包括OPPO全球总部项目、OPPO芯片研发中心项目、vivo智能终端总部项目、和丰泰光电集团研发总部及制造基地项目、雷艺精品制造项目、招驰光电生产基地项目、东勤高端移动终端智能制造总部项目、托斯达自动化设备制造项目、沃格光电项目等。

人才房陈设

随着重大项目的到来,人才自然会源源不断地流入。日前,华为还拍卖了松山湖一幅漂亮的住宅用地,楼面价为3095元/平方米。该项目用于重点松山湖公园和高端企业总部人才房配套项目,住宅要求带装修销售,销售价格最高不超过11500元/月。销售工具由东莞松山湖高新技术产业开发区管委会统筹安排。

看似11000并不便宜,但要知道松山湖的房价已经超过6万,完全是为了慈善。也就是说,东莞在吸引人才方面也投入了大量资金。

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